7月28日宁波甬樾湾首批交付！产权共有模式解住房难题？

东莞中堂律师获悉

7 月 28 日，宁波市首个共有产权住房项目 “甬樾湾” 完成了首批分配东莞中堂律师，186 户家庭顺利拿到了新房钥匙，获得了房屋的所有权凭证。这种政府与个人共同拥有的产权形式，使得购房的起始价格减少了一半，同时也维护了房产价值增长带来的收益，正为城市中等收入群体中处于中间位置的居民解决他们面临的一个棘手问题，即无力购买商品房又不符合申请保障性住房的资格。

核心政策要点在于产权共享怎样达成经济实惠的购房目标，具体涉及产权分配方式和购买费用的关系，需要详细探讨，各个方面的考量都很重要，必须全面分析，确保方案的可行性和有效性，最终目的是让更多人能够负担得起住房。

一套 90 平方米的房产，面积达到 180 万元的总价，若购买其中 50% 的权益，实际只需支付 90 万元，若是商业贷款，首付款的最低额度是 13.5 万元，这个数额占总价的 15%，与购买普通商品房相比，能够节省将近 100 万元的支出。

（二）申购条件与限制

二、项目实景展示：“甬樾湾”的居住感受（一）项目概况介绍（二）住户评价：从租房生活到购房的转变

这项政策的重要作用在于补齐了住房支持系统的缺失部分，具体来说，它惠及了那些原本不在传统保障性住房范围之内的群体，也就是通常所说的“夹心层”人群。

保障类型

适用人群

与宁波共有产权住房的差异

廉租房

低收入群体（年收入＜10 万）

仅能租，无产权；共有产权房有部分产权，可增值

公租房

中低收入群体

租金补贴为主；共有产权房可逐步过渡为自有住房

商品房

高收入群体

总价高；共有产权房单价低于周边商品房 15%-20%

（二）未来建设规划

四、宁波模式的三大创新之处产权动态调整机制

能够依据收入提升逐步提升保障额度，从半数逐步调整至全额，以此适应家庭支付能力的动态变化。

品质无差别化

建筑密度为2.5，绿化面积占30%中堂律师，这和周边普通商品房的要求一样，不接受“保障房质量差”的说法，居住感受不会降低。

全流程数字化办理

“浙里办”软件可以完成申请、检查、挑选房屋等流程，系统自动对照社保、房产信息，检查时间从三个月缩短到四十五天，减少奔波更加便捷。

宁波市住建局相关人士指出，共有产权房的关键在于使房产回归居住本真，并且维护购房者的财产权利，让更多人不再为租房问题担忧，在城市中寻得立足之地，这种做法体现了住房支持政策最真挚的价值。

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