农村宅基地确权要点须牢记！关乎农民权益及2025年新政策红线

东莞中堂律师获悉

农村宅基地确权，这些要点要牢记

农村宅基地权利的明确划分，与咱们农民的根本利益紧密相连，现在把核心要点讲明白。

宅基地所有权登记，相当于给祖宅添“身份证明”。原先界限不清、归属不明的情况，登记后即可清晰界定，获得《不动产权证书》，拆迁赔偿、财产分配等事务都有法律依据。此外，登记过的宅基地可以作抵押获取贷款，使土地成为“融资渠道”。政府也提倡利用闲置宅基地，开展乡村旅游、健康养老业务，老房子或可转型为热门旅舍，促进乡村经济振兴。

2025年有新规定需要牢记。城市居民禁止在农村购置房产，城镇居民和退休公职人员也严禁购买宅基地或占用土地自行建造房屋。过去采用出租变卖、合作建造等方式签订的协议，法律不予承认。在耕地建造房屋同样违规，即便居住达十年，卫星监测到也会被强制拆除。“一户一宅”原则必须严格执行，每户只能拥有一块合法宅基地，超出部分将依照村庄规定处置，但合法继承的祖宅可以确权登记。在2027年岁末之前务必获取证件，若未完成确认，往后相关利益恐难维护，需即刻与村集体进行信息登记。

获得权利之后好处很多。征迁补偿会更为优厚，空置的房产可以合规地租赁出去、参与投资，改建成旅舍收取季度费用，或者与公司合作获取利润分成。迁入城市定居不会失去土地，权利确认后仍可保留宅基地的使用权，能够放心地带着权利进城。

办理确权需留意细节。超出规定面积或属于违章建筑的情况，必须如实说明才能获得证件；若庭院为多人共同使用，应先明确划分界限；若原有证件登记在父母名下，需尽快办理过户或继承手续；当彩钢瓦屋顶存在安全隐患时，须更换为防火材料后才能进行登记中堂律师，否则可能无法取得证件。

眼下必须去翻找旧物，取出建房的相关文件和宅基地的原始证明；对于不懂的政策，可以向村委会咨询，或者拨打12345服务热线，亦或前往乡镇自然资源管理部门了解；同时要检查房屋是否存在安全隐患东莞中堂律师，如有问题需立即进行修复；倘若房屋用于出租或合作经营，务必在村级组织进行登记备案。完成这些步骤，方能确保自身利益不受损害，使宅基地真正成为咱们农民的可靠财产。

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