绘创意设计：自建房宅基地补偿标准是多少？含哪些部分？

东莞中堂律师获悉

创意设计团队谈乡村房屋规划，今日头条发起关于自建房用地问题的讨论互动，大家分享信息：据说土地面积能获得补偿，那么自建房宅基地的补偿金额具体是多少呢？

绘创意设计 乡村好房子

自建房宅基地的补偿包含土地、房屋、附属物和安置等多个方面，具体数额受地域经济状况、土地属性、建筑构造等影响，各地差异显著。

依据2025年新规，相关编辑归纳了主要规范，内容如下：仅作参考而已～

一、宅基地补偿的组成结构

1. 土地补偿（归村集体，但村民可获分配）

依据区域整体土地价值评估，省级行政机构会周期性进行修订，通常每三年实施一次调整。

河南省新乡市，红旗区每亩价格达到十四万五千元，凤泉区每亩价格是十二万八千元，辉县市每亩价格则为十万元二千元。

城郊宅基地的补偿标准，能够达到偏远地区的一倍点六，比如在沿海城市，靠近城区的部分，每亩能够拿到三十五万元。

2. 房屋补偿（归村民所有）仅供参考哦～

- 根据结构类型和重置成本确定：

| 砖混结构 | 1200–1500 | 郑州 |

| 砖木结构 | 800–1200 | 新乡

高层住宅中堂律师，面积介于两千八百至三千三，位于浙江海盐

| 简易结构 | 300–500 | 全国通行 | 参考。

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特殊补贴加成：

- 比如个别地区层高超过3.6米部分按1.5倍面积补偿；

- 历史建筑或传统民居补偿可上浮30%~50%。

3. 附属物及青苗补偿

- 围墙：150–200元/延米；

- 水井：手压井2000元/口，机井5000元/口；

树木：果树在丰产期每株售价500元，用材林则依据树干横切面直径来定价，10厘米以下每株30元

4. 安置与社会保障

- 安置方式：

货币补偿包括宅基地地价，即区片价的六成到八成，乘以面积，再加上房屋的重建费用

产权置换时，采用等面积调换安置房的方式，如果过渡期超过三十六个月，需要支付双倍的过渡费用。

社保补助金额，依据区域土地价值乘以百分之十，再乘以土地规模，此笔款项将存入养老保险账户。

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二、特殊情形处理

合法的多处房产，如果是通过继承获得的，可以分别给予补偿，而非法的多处房产，则只补偿其中一处。

2. 无证房屋：

- 1987年前建造的房屋经公示无异议后按合法建筑补偿；

- 符合“一户一宅”的违建可按重置价60%~80%补偿。

城镇户口的子女承继房产不允许翻盖，如果坍塌两年以上没有修复，那块宅基地会被收走。

三、地区差异与维权要点

区域性法规不同：例如浙江省海盐县针对三层住宅，每户赔付十三万元，另加最高八万元的额外奖励。

比如河南郑州侧重区位价（4800元/㎡）。

四、总结建议：

整体而言：宅基地的补偿包括土地价值，即区片地价，再加上房屋的价值，也就是结构重置价，同时还有附属物的补偿以及搬迁的补助，需要特别说明的是：具体数值应该去当地自然资源管理部门进行核实，可以参考各省自然资源厅官方网站上公布的最新信息。

遇到补偿方面的问题时，一定要保留土地权属证明、房屋影像资料等证明材料，并且要立刻申请政府部门进行调解东莞中堂律师，或者寻求法律途径解决。

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