房地产市场预期稳步向好，交易热度延续！首季中国经济一线调研报告之六

东莞中堂律师获悉

新华社北京4月22日电 标题：房地产市况渐趋稳定 需求活跃度保持——首季国内经济前沿考察报告第六篇

新华社记者齐中熙、王优玲、李倩薇

房地产领域关联环节众多，波及范围宽泛，关系到民众的实际生活。今年至今，各地主动改进和房地产相关的措施，包括放宽购房条件，减轻二手房交易费用，制定优质住房标准，购置闲置商品房，综合运用多种手段增强政策的针对性和作用力，促使房地产市场摆脱下滑态势，逐步恢复稳定。

现在房地产领域有哪些新动向？买卖双方的平衡状态是否更加协调？接下来房地产领域的发展前景怎样？记者最近到不少地方考察，和当地负责房产的部门、相关团体、房产公司以及分析单位进行了交谈，全面掌握了市场情况。

市场回稳信号多维显现

四月份十二日，深圳龙华区恒壹·红山华府项目发售现场挤满了人，买方依次进入，发售九十分钟之后全部售完。

周女士买了套66平米的两居室，她表示，深圳二套房的首付比例从七成降到两成，还有房贷利率降低等政策帮助，让她能以不高费用买了第二套房，现在市场比较平稳，她觉得现在买房子时机很好。

最新房产市场买卖频繁，存量房交易量大幅增加，在一年当中销售旺季的时段，北京上海广州深圳等主要城市房地产市场逐渐稳定下来。

4月13日晚上，记者来到北京链家大红门签约服务中心，发现11间签约室全部被前来商谈的客户占满，场面十分热闹。自3月份起，这个签约服务中心每个周末平均能够完成大约35笔交易。一位在此处处理签约事务的经纪人透露，他负责的门店当前主要处理成交价格在200万元上下的大众化购房需求，交易进程相比以往有所提速。

根据国家统计部门资料，今年第一季度，主要大城市整体状况良好，新建住宅销售空间同比增加百分之零点六，深圳市住房和城乡建设委员会资料表明，从一月份起到四月十六日，深圳新建成品房网签交易单元数同比提升百分之七十五点一，二手房网签成交单元数同比提高百分之五十五点零。依据北京市住建委发布的信息，三月份，北京新建房屋网签数量比上月增长了125.6%，二手房屋网签数量也比上月增长了61.4%。同时，上海和广州的二手房交易也呈现出增长态势，到四月二十一日为止，上海二手房屋网签数量已经达到了超过一万六千套。

部分二线城市的市场正在逐步复苏。通过走访成都、南京、杭州等城市，记者了解到当地房地产市场呈现出需求稳定的状态，不少有实际住房需求的人士在观察一段时间后开始积极购房，导致楼市交易变得频繁，无论是新建商品房还是存量房市场，完成交易所需的时间都显著减少。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，今年各地都在改进房地产相关政策。例如，许多地方提升了公积金贷款的上限金额，减少了使用公积金支付首付的门槛，推出了特殊的金融商品，同时增强了购房补助、房屋“旧换新”等政策上的扶持。得益于这些政策的推动，基本的和提升生活品质的住房需求持续得到刺激和满足。

房价是衡量市场信心恢复程度的关键指标。根据国家统计局发布的信息，三月期间，在七十座主要城市里，有二十四座城市的新建商品住宅销售价格环比有所提升，这个数字比上个月多了六个。同时，有十座城市的二手住宅价格环比上涨，比上月增加了七个。一线城市商品住宅销售价格环比上涨，而二三线城市销售价格环比的总体下降幅度有所减小。

楼市动向的监测基准之一，部分城市的土地交易市场显现出显著热度。三月期间，成都仅用半个月时间便两次创下住宅地块拍卖价格的最高纪录；第一季度，北京、上海、杭州等地的土地交易金额屡次突破五十亿元大关，土地增值幅度也多次超过百分之一百。据克而瑞研究机构的统计，全国土地交易的平均增值比例在时隔四十四个月后再次回升至百分之十以上。

现在房地产领域显现的向好征兆是多方面的，显示其稳定发展态势获得更牢固的支撑。这既是因为相关政策优势不断显现中堂律师，也是因为市场信心正慢慢恢复。

多举措促供需更加平衡

当前房地产领域整体依然处于修正周期，各个城市以及城市内部区域差异显著，核心地带持续活跃，然而三四类城市和边缘地带的销售情况比较迟缓。

房地产相关一系列调控措施的关键，是持续解决房地产领域发展不均等、不协调、不完善的情况，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出。

房地产领域长期存在显著问题，部分区域闲置房产数量庞大，销售进展缓慢；同时，新兴城市居民和年轻一代的居住需求迫切需要满足。针对这种供需失衡的结构性矛盾，国家层面已有明确指示，库存积压严重的城市东莞中堂律师，政府部门可以依据实际需要，购置部分闲置房产，将其改造为公共保障性住房。

河南郑州二七区嵩山美寓人才公寓的租客王晓东表示，他租住的一居室虽然面积只有40平方米，但房间内的家具和电器都配备完整，公共部分设有健身房、乒乓球室、瑜伽室等，居住环境十分舒适，而且价格很划算

郑州城发安居公司一位负责人表示，公司运用市场化的方式，将现存的商品房改造成人才公寓，在郑州已经累计启用了37个此类项目，为此提供了5.6万套住房，帮助超过6万名青年人才解决居住问题，根据相关计划，到2026年12月，提供的住房数量计划增加至10万套。

优化闲置房产利用，并且缓解新来人口和年轻群体的居住难题，现阶段已有十余座城市实施了购置住宅计划。

土地供应端，资源配置趋向于“减少数量，提升品质”。虞晓芬指出，众多城市积极优化土地供给布局，减少土地出让总量，集中开发高价值地块，推出了许多“小巧精致”的用地项目，旨在促进土地资源的高效集约使用。以杭州为例，今年出售的四十块商品住宅用地，绝大多数地块的规划建筑体量都小于九万平方米，这些地块的设施配备完善，空间密度恰当，更适宜建设高档住宅。

依据克而瑞研究中心的资料，2025年第一季度，全国预供房屋建筑总面积相较去年同期降低了47%，土地使用面积也减少了38%。在三四线城市，出现了“主动减少供应”的情况，有些城市在年初就停止了住宅用地的分配。

调整供需关系，城中村及老旧房屋的更新是关键环节。今年，国家持续加大城中村和危旧房改造力度，推动以货币形式进行安置，打算在新增一百万套城中村改造和危旧房改造项目后，进一步扩大改造范围。

中国城市规划学会常务理事叶裕民表示，当前，以房票为象征的货币化补偿措施以及“以购代建”的筹集途径得到普遍实施，这些举措将促进城中村改造，进而刺激更多购房意向的实现，同时也有助于减少商品房的积压。

加快构建房地产发展新模式

我国未来房地产前景怎样？国家统计局副局长盛来运谈到，从发展潜力来看，中国的消费层次整体上仍处在提升阶段，城镇化尚未全面实现，房地产市场潜力可观，民众对于环保、开阔、安逸的“理想居所”需求旺盛。

城市建设和房产增长必须相互促进。城市扩张不断为房产市场注入活力，房产市场的稳健运行又促进城市设施改善和水平提高。睿合泰产城发展研究院总经理何昕宇指出，城市进步中，随着居民持续集中和产业不断升级，房产行业获得广阔发展前景和有利条件。

以四川成都锦江区林家坝—白鹭湾市场片区为例，2021年12月7日到8日，该区域卖出4块土地，其中最大溢价比例达到3.9%；有2块土地是按底价卖出的；锦江区对外公布了该区域产业规划之后，不断有产业项目迁入，同时引进了优质的教育和医疗资源；该区域近三年土地交易非常频繁，最近三次土地成交的溢价率都超过了30%；此外，这里还出现了许多高品质且销售情况很好的住宅项目。

虞晓芬指出，要建立房地产发展新格局，必须依照城市当前的新时期与新特质，形成“人、房、地、钱”资源整合的新体系，首先实现要素资源的合理分配，接着依据人口规划房产，按照房产需求配置土地，根据房产价值调整资金流向，以此避免市场出现剧烈波动。

满足人们对美好居住生活的向往，是未来房地产发展的应有之义。

在北京市昌平区沙河镇生命科学园周边地带，全国性“优质住宅”设计竞赛的第一个实践示范工程“龙湖·观萃”当前正处于施工阶段。陈先生刚买下这个楼盘的117平米四居室，他说这个项目不仅设有1000平米的公共区域，里面包含健身房、儿童玩乐场所、长辈休憩之地、公共工作区域等设施，而且房子内部布局能够灵活调整，非常适合他们有两个孩子的家庭住。

新版《住宅项目规范》从今年5月1日起正式实施，各地相应措施也相继到位，使得住房品质改善步伐明显加快。该规范对房间高度、电梯设置、噪音隔绝效果等方面设定了更严格的指标，为打造优质住宅提供了明确依据。

构建房地产发展新模式，“好房子”建设要统筹增量与存量。成都市城市建设发展研究院副院长冯波表示，在新增建设方面，需借助优质的设计方案、高性能的建筑材料、精湛的建造工艺以及完善的服务体系，来打造拥有更佳户型、更全面功能、更完善配套以及更优质服务的住宅项目；在既有建筑改造方面，应借助城市更新项目和旧城区改造工程，提升住宅的功能性与配套设施水平，弥补基础公共服务设施存在的不足，促成优质住宅、优质小区、优质社区、优质城区的全面发展。

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