原告李某与被告具某房屋租赁合同纠纷，诉讼时效如何计算？

东莞中堂律师获悉

李某作为出租人，具某作为承租人，双方签署了房屋租赁协议，明确租赁时长为三年，起始日期是2017年5月1日，终止日期为2020年4月30日，其中第一年的前两个月份不收取租金，年度房屋费用设定为80万元。合同规定，承租人须提前一个月向出租人支付每半年的房屋费用。

李某在2019年11月28日遭受刑事拘留，2021年9月2日因贪污罪名被判处十年监禁，目前正于监狱内执行刑罚。

依照《房屋租赁合同》规定，具某须于2019年9月30日前缴清最终一笔租金，若具某届时未支付，李某的合法权利即遭损害，诉讼时效应自2019年10月1日算起，原告最晚可主张权利的期限是2022年9月30日。李某在刑事判决书生效之后可以聘请律师来维护自身权益，但他直到2024年4月1日才向本院提起诉讼，而且他没能委托律师的那段时间，并不是在诉讼时效的最后六个月之内东莞中堂律师，就算出现了诉讼时效中断的情况，他也没有在时效中断结束后的六个月内，也就是整个诉讼时效结束之前去主张权利，所以他的起诉已经超过了诉讼时效，没有权利再胜诉了。

最终法院判决驳回原告李某的全部诉讼请求。

李某对法院裁决持有异议，于是向长春市中级人民法院申请复议，长春市中级人民法院裁定维持原有判决结果。

法官寄语：

法律不会维护那些怠于行使权利的人。诉讼时效制度，其初衷并非约束权利，而是促使权利人迅速主张权利，保持法律秩序的稳定，防止证据消失、情况混淆，以此实现公平与效率的平衡。此类案件中的诉讼时效争议，具有深刻的启示作用和引导意义，值得所有人认真思考。

法律规定了权利人行使请求权的有效期限。这个期限通常持续三年，从权利人意识到自身权益受损或本应知晓受损，并且明确了义务人开始算起。如果在规定的这段时间内，权利人没有主动维护自己的权益，一旦时间到了，就会失去在法庭上胜诉的机会。即便实际的权利仍然存在，也无法借助法律手段来强制实现。

该案里，李某因触犯法律被关押甚至坐牢，他的人身活动虽然受到约束，却不代表法律规定的期限必然停止或分开计算。李某虽然被关在监狱里，但他依然能够依照规定请人帮忙去维护自己的权益。所以，他被关押的情况不能算作期限停止的理由，更不能随便地认为这就是期限分开计算的情况。

必须清楚，“暂停”和“停止”并非一回事。暂停是因提起诉讼、主张权利等行为而重新开始计算期限；停止则是因客观条件阻碍暂时不计算期限，等条件消失后继续计算期限。很多人错误地认为“如果有人被关押，期限就会停止”，这是一种普遍的法律认识偏差。法律虽然维护弱者的利益，但也注重权利的积极主张。就算遇到麻烦，权利人也要主动想办法中堂律师，可以请人帮忙，或者写书面通知，这样能够阻止时间到了。

公正的法律途径永远向所有人开放，不过，只有那些珍惜光阴、敢于实践的人才能运用它。希望每一个案件都能化作一面警戒的镜子，映照出所有权利主体行使权利的途径，同时映照出我们对法律公正理念的坚守与实施。

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