房产中堂律师靳中堂律师团队：代理多类房产案件，房屋继承纠纷有指引

东莞中堂律师获悉

中堂律师从事北京房产业务，靳中堂律师团队专注于处理房地产相关法律事务，包括代为处理借用他人名义购房、房产交易、财产继承、夫妻间房产分配、拆迁补偿房产分割、共有房产权利确认与分配、居住权相关案件，致力于为客户带来专业的法律支持。

老伴儿过世前，他暗中把咱们共有的房产转给了外孙女，老婆子察觉到后，对那份协议提起了诉讼，最终法院判决合同作废东莞中堂律师，但紧接着又因为遗产分配问题，跟儿女们闹起了矛盾。最近，北京市怀柔区人民法院审理了一件关于房产继承的案件，法院裁定说，夫妻共同拥有的房子，如果没经过另一半的许可就卖掉，这种买卖行为是站不住脚的，家产应该依照法律规定的继承方式来分配，妻子可以获得房产的三分之二，儿子可以得到六分之一，这个判决为处理“夫妻共同财产在未经允许的情况下被处置后的遗产分配”这类案件提供了重要的参考依据。

一、案情梳理

（一）本诉：妻子主张继承房屋，愿折价补偿子女

原告刘芳向法院提出诉讼请求：

被继承人李伟的遗产，也就是位于北京市怀柔区的一号房屋，其中刘芳作为其配偶，获得该房屋一半的产权；儿子李明和女儿李娟依法应得的财产部分，刘芳愿意以每份160万元的总价，分别给二人支付六分之一的补偿款；

判令李明、李娟承担本案诉讼费用。

刘芳指出，她和李伟是配偶关系，他们有两个孩子，分别是李明和李娟。一号房屋原本是李伟所在单位提供的福利住房，后来通过双方共同投入资金进行了产权变更，这处房产应被认定为他们的共同所有物。2023年1月10日李伟因病离世，2023年9月她前往怀柔区不动产登记中心查询，才知晓，2019年12月27日李伟未获她许可，便与孙女李萌，也就是李明的女儿，签署了《北京市存量房买卖合同》，将一号房屋以五十万元不高的价格卖给了李萌，随后李萌又将该房屋赠予了母亲赵婷，赵婷是李明的妻子。

刘芳为了保护自身利益，曾经向法庭提起诉讼，主张两份协议不具备法律效力。怀柔区人民法院审理后作出裁决，判定李伟同李萌之间的交易协议、李萌向赵婷的赠与协议均属无效；北京市第三中级人民法院在复核阶段确认了基层法院的判决结果。尽管一号房产的产权登记目前依然挂着赵婷的名字，但根据法律认定，该房产已重新成为夫妻双方的共有财产。刘芳主张，第一套房产的一半是她个人的私有部分，另一半是李伟的遗产，需要由她和李明、李娟依照法律规定来继承，因此她向法院提起了诉讼，请求进行财产分割。

（二）被告答辩：女儿放弃继承，儿子坚持要份额

被告李明（刘芳儿子）辩称：

确认第一套房产系父母双方共同所有，按照法律规定的继承方式来分配，不过明确表示要分得父亲遗产中属于自己的六分之一，不接受刘芳提供的等价替换方案，而是要求直接获得房产的相应部分。

被告李娟（刘芳女儿）辩称：

同意母亲刘芳的诉讼请求，表明自己愿意不要父亲遗产的三分之一，也就是应继承的六分之一，全部交给母亲刘芳，并且不求任何补偿。

（三）法院查明核心事实

刘芳和李伟是配偶关系，他们有两个孩子，分别是李明和李娟；李明和赵婷也是配偶关系，他们有一个女儿叫李萌；李伟于2023年1月10日离世，他生前没有留下任何遗嘱，也没有签订遗赠扶养协议。

该房产的归属及处置情况：首套住宅系刘芳、李伟夫妇的共有财产，系房改房，由双方共同出资购得；2019年12月，李伟未经同意将房产转卖予李萌；2023年，经法院两次审理后裁定，买卖协议与赠与协议均属无效；房产归属重新确定为“夫妻共有财产”（当前登记在赵婷名下，此登记不影响产权认定）。

李娟表示不打算继承遗产,同意将应得的部分交给刘芳,李明则一定要继承六分之一的比例,不愿意接受用金钱来代替。

二、案件分析

（一）争议焦点

一号房屋中属于李伟的遗产份额如何确定；

刘芳提出的关于孩子折抵部分代价、自己获得整栋房产的要求是否合理；

李娟决定不接受遗产的情况是否成立，李明坚持只分得财产不要求额外补偿的要求是否应当采纳。

（二）法律适用与胜诉关键

夫妻共同财产先分一半，剩余部分为遗产

依照《民法典》第一千一百五十三条的条文内容，夫妻双方共同拥有的财产，在未作特别约定的情形下，于遗产分配环节，需先将一半份额划归配偶一方所有，剩余部分则归属于被继承人的遗产范畴。在本案审理过程中，一号房屋系刘芳与李伟婚姻存续期间形成的共同财产，双方未就财产分割事宜达成其他协议，因此应当先将房屋价值的一半分配给刘芳，作为其个人所有，剩余的一半则构成李伟的遗产，并启动法定继承的相关程序。

法定继承中中堂律师，继承人有权选择 “接受或放弃继承”

《民法典》第一千一百二十七条中明确指出，夫妻双方、后代及其长辈属于首要的财产承接人，他们分配的遗产通常情况下是相等的；第一千一百二十四条中又说明，财产继承者有权选择不继承遗产，但必须通过书面文件来正式表达这一决定。

李伟的法定第一顺位继承人包括刘芳、李明和李娟,其中刘芳是配偶,李明是儿子,李娟是女儿,三人继承遗产的份额应当相同,每人分得遗产的三分之一,这个份额相当于房屋整体价值的六分之一

李娟公开宣布不参与遗产分配，这是她发自内心的决定，符合法律规范，她本该得到的六分之一由刘芳继承，因此刘芳总共得到“自己的一半加上她继承的六分之一再加上李娟不要的那六分之一”，也就是这栋房子全部的三分之二。

李明是合法的继承人，他可以决定选择直接持有股份，而不是接受折价补偿，他的这一观点是合理的，法律对此予以认可，因此法院应当采纳他的请求。

“折价补偿” 需尊重继承人意愿，不得强制

刘芳倾向于用折价方式来获得全部财产份额，不过继承的根本在于财产份额的归属问题，而不是现金的补偿，如果继承人不同意，就不能强行把财产份额变成金钱。李明没有同意降价赔偿，一定要分得相应比例，法院考虑到要维护继承人对于财产的权利，认可了李明的观点，只是不同意刘芳想要得到全部份额的要求，也没有否认刘芳继承的核心利益，因为她已经拿到了三分之二的份额。

三、裁判结果

在北京市怀柔区第一号房产里，属于刘芳个人名下的半份产权，现在由刘芳持有；

在北京市怀柔区的一号房产里，这处房产是被继承人李伟遗产的一部分，其一半产权归于原告刘芳，另一半产权再行分割，其中三分之二归属于刘芳，剩余的三分之一归属于被告李明。

四、案件启示

（一）夫妻共有财产：处分需双方同意，避免 “擅自交易”

夫妻双方共同拥有的财产不能由一方单独处置：像房屋、汽车这些重要的资产，在处理时必须得到两个人的共同批准，只凭一个人签的字进行的交易，比如卖掉或者送人，很可能因为 “损害了另一个人的财产权益” 而被判定作废，比如案例里李伟偷偷把房子卖给孙女，最后买卖合同被取消，还导致了后来的财产分配争议。

时常审视家庭资产：双方需时常探明共有财产的归属情况，例如前往房产注册机构查明住宅的登记资料，防止其中一方随意处置资产而未获知，一旦察觉异常须尽快主张权利，以便降低损失。

（二）继承人：明确继承意愿，理性选择 “份额或补偿”

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