房地产刑事合规别踩坑！73个要点解析产权、土地和交易风险

东莞中堂律师获悉

于房产投资开展之际，法律合规属于绝不可被忽视的关键环节呢，它跟投资者的切身利益以及投资的安全性紧密关联着。接下来会具体详尽地介绍房产投资进程里需要予以关注的法律合规要点哟。

房产投资的关键要点在于产权问题，这是其核心所在。对于想要投资房产的人而言，必须要保证所投资房产的产权是清晰的，不能存在任何纠纷情况。在着手购买房产之前呢中堂律师，应当去查看房产证、土地使用证之类相有关联的证件，以此来核实产权人信息。要是房产存在共有这种状况的话，那就需要所有共有人都同意出售才行，不然的话就有可能致使交易没有效力。就好比说，夫妻共同拥有房产，其中一方自行擅自出售东莞中堂律师，却没有取得另一方的同意，这样一来就很可能引发法律方面的纠纷。

房产交易流程具备合规性这件事也是相当关键的，正规的房产交易是需要签订书面合同的，合同之中要把双方的权利以及义务给明确出来，这其中涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款，除此之外，交易过程当中的税费缴纳也是必须严格依据法律规定去执行的，就拿二手房交易来说，涉及到的税费有契税、增值税、个人所得税等，投资者是要清楚自身应当承担的税费金额的，要防止因为税费问题而产生纠纷。

房产投资受土地性质影响深远，不同土地性质的房产，在使用年限方面有差异，于交易限制方面也有不同，常见的土地性质存在出让与划拨两种情形，其中出让土地的房产在交易时相对较为自由，然而划拨土地的房产在转让的时候或许需要补缴土地出让金，比如说一些老旧的具有房改性质的房屋可能是划拨土地性质，投资者在进行购买时要对这一因素予以充分考虑 。

针对能更昭然地比对出让以及划拨土地性质房产之差异，下面是个简易的表格，。

土地性质使用年限交易限制转让时费用

出让

有明确规定，一般住宅70年

相对自由

按规定缴纳正常税费

划拨

无明确使用年限

可能需有关部门审批

可能需补缴土地出让金

房产投资里，要留意相关规划以及政策法规，政府搞的城市规划，限购政策等，都会给房产市场带去影响，像某些区域规划去建设大型商业中心或者交通枢纽，这兴许会促使周边房产价值往上升，可限购政策会对投资者的购房资格还有数量加以限制，投资者得及时晓得这些信息，进而做出合理投资决策。

本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担

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