离婚时99%房产归女方？

　　离婚时，房产是如何分割的？

　　一、婚前买房

　　（一）婚前一方出资

　　1、对于婚前一人出资（全款或者自己一人还清贷款的），且在婚前获得房屋产权并且登记在自己名下的，在离婚时算作出资方的个人财产，不作为夫妻共同财产进行分割。

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　　2、对于婚前一方出资支付了房屋首付款，房屋落在出资方名下的，婚后夫妻双方共同还贷款的。这种情形在司法实践中一般将该房产认定为个人财产，夫妻共同还贷部分和房屋增值部分由夫妻双方平分，剩余未还贷款则为产权登记方的个人债务。

　　3、对于婚前一方出资，房屋落在了对方名下的，一般视为以结婚为目的的赠与，视为登记方个人的财产。

　　4、房屋落在双方名下的，视为夫妻共同财产。

　　（二）婚前双方出资

　　1、婚前双方出资，房屋落在夫妻双方名下的，视为夫妻共同财产。

　　2、房屋只落在一人名下的，根据具体的案情可能认定为共同财产、借款或者赠与。

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　　二、婚内赠与

　　（一）视为夫妻共同财产的情形

　　一方在婚内对房产进行了处分，实质上是婚内的房产赠与行为，并且完成了登记手续，已经是夫妻共同财产。

　　1、赠与时未约定房产份额

　　如果夫妻双方对该房产未约定份额的，那么在离婚时双方一般是等额分割。

　　2、赠与时约定了房产份额

　　而双方又对该房产的所有权约定了份额，该约定系双方真实意思表示，双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。

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　　（二）相关的法律规定

　　《婚姻法司法解释三》第六条

　　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　三、夫妻双方以夫妻共同财产买房

　　（一）房屋落在双方名下，属于典型的夫妻共同财产。

　　（二）房屋落在一方名下，仍然是夫妻共同财产。