住建部发话：今年房地产市场稳字

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住建部表示：今年房地产市场平稳。硕晓峰为大家整理了100条关于房地产行业的热门基础知识。我们一起来了解一下吧：

1、房地产行业

是以土地和建筑物为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理、维修、装修和服务的综合性产业。

2、商品房

它是指以全市价出售给购房者的房屋。

3、住房改革

房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定购买目前居住的住房。我们把这种类型的公房称为房改房。

4. 土地所有权

目前，所有土地实行社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有制）和劳动群众集体所有制（即集体所有制）两种形式。其中，城市地区的土地全部属于国家；农村和城市郊区的土地，除国有土地以外，依法属于集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于集体所有；矿产、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，除森林、山岭、草原、荒地、滩涂外，属于国家所有，依法属于集体所有。但是，地上建筑物可以属于国家、集体、单位和个人所有。因此，对于同一房产，其土地和地上建筑物的权属往往不一致。

5、集体土地

是指农村集体所有的土地。

6. 征用土地

是指国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定征收集体所有的土地。

7. 土地使用年限如何确定？

与省、市规划用地签订《土地使用权出让合同》的土地，土地使用期限按照国家规定执行。即：住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合土地或其他用途为 50 年。另外，加油站、加油站的土地期限为二十年。

8. 期房

该词最初起源于香港，指未完工的房产（即在建房产）。另一种说法是指正式交付前的商品房。

9. 期房

这意味着消费者并不拥有购买后可以立即入住的商品房。即从取得房地产开发商品房预售许可证到取得房地产产权证止，所销售的商品房称为期房。消费者购买期房应当签订商品房预售合同。

10. 现有房屋

是指消费者购买后即可立即入住的商品房。即开发商已取得所售商品房的房产证。与消费者签订详细的销售合同后，即可立即入住并取得产权。证书。

11、砖混结构

主要为承重砖墙，部分为钢板混凝土承重结构。

12. 钢筋混凝土结构

主要承重构件是钢和混凝土结构。

13.住宅区

这是房子的宽度。

14. 居住深度

指实际居住的时间长度。

15、住宅建筑层高

指下层楼面或楼面与上层楼面之间的距离，即首层房屋的高度。

16. 居住净高

指地板下表面或地板上表面与上层地板下表面之间的距离。

17、住宅区用地总面积

包括住宅用地总量、公共建筑及设施用地总量、道路、广场、庭院、绿化用地总量。

18. 住宅用地总量

指低层、多层、中层、高层及住宅用地面积的总和。

19. 公共建筑用地总量

指社区内公共建筑的总面积。

20.房屋的底面积

房屋的底面积是指建筑物基础以上外周的水平投影面积。

21、住宅建筑面积

又称建筑扩展面积，是指从住宅建筑外墙线测量的各层平面面积之和。它是表示建筑物规模的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

22. 结构区

是指建筑物内的外墙、内墙柱等结构构件所占的总面积。

23.使用面积

指建筑物各层直接用于生产或生活的净面积总和。

24. 辅助区

指卧室以外的净面积，包括走廊、卫生间、厨房、储藏室、阳台

25. 套房内建筑面积

按单元（单元）计算的房屋建筑面积是指单元（单元）门内的建筑面积，包括单元（单元）内的使用面积、墙面面积和阳台面积。

26.内墙面积

它是套房内使用空间周围维护或承重墙或其他承重支撑物所占据的区域。各套房之间的分隔墙以及套房与公共建筑空间的分隔，以及外墙（含山墙）等公共墙体，均将水平投影面积的一半计入内墙面积??该集。套房内的自由墙按水平投影面积全部计入套房内墙的面积内。

27. 公用建筑面积

各产权主体共有、共同使用的建筑面积，是指各单元（单元）外各户共同使用的不可分割的建筑面积。

28、公共建筑面积分配原则是什么？

有区域划分文件或协议的，按照文件或协议分配计算；没有划分文件或者协议的，按照规定的公用区域分配原则进行分配计算。

29. 应分配哪些公共区域？

应当配置的公共建筑面积包括除设置（单元）门外的室内外楼梯、内外走廊、公共门厅、通道、电梯、配电间、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、全层值班卫生间、楼内垃圾、屋顶突出围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱房等。

30. 哪些公共区域不能分配？

不能划分的公共区域是地下高架供公众使用的汽车库、非汽车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼、消防避难层等；用于多个建筑物的配电室；民防地下室、地面车库、地下设备房等

31、套房阳台建筑面积

套房内阳台的建筑面积按阳台周边与房屋外墙的水平投影面积计算。其中，封闭式阳台按整个建筑面积的水平投影计算，非封闭式阳台按水平投影的一半计算。

32. 公寓内的使用面积

指公寓内居民单独使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、门厅、客厅、内走道、阳台、吊柜等净面积总和。

33、建筑容积率

是指项目规划建设用地面积内的总建筑面积与规划建设用地面积的比值。

34. 建筑密度

即建筑覆盖率是指项目用地内所有基地面积之和与规划建设用地的比值。

35. 绿地率

指规划建设用地面积内绿地面积与规划建设用地面积的比值。

36. 绿化率

指植被垂直面积与规划建设用地面积的比值。

37. 住房取得率

指单元（单元）内建成面积与单元内建成面积之比

38. 阁楼

指位于房屋斜屋顶下的房间。

39.假层

它指的是房屋的最上层。四层外墙的高度一般不低于下面各层外墙的高度。这是一个非正式的楼层，由使用部分屋顶桁架空间的内部房间组成。

40. 普通住宅

是指按照一般民用住房标准建造的住宅。高档公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

41.公寓

指两层以上可供多个家庭居住的建筑物。

42. 商业及住宅建筑

它是SOHO（家庭办公室）住宅概念的延伸。它是住宅，但同时融合了办公楼的诸多硬件设施，特别是网络功能的开发中堂律师，让居民在居住的同时也可以从事商业活动。

43.别墅

指在郊区或风景区建造的供住宿、游憩用的花园洋房。其中，三户及以上相连的别墅称为联排别墅，两户相连的别墅称为复式别墅，单层的称为独栋别墅。

44（联排别墅）

正确的翻译应该是urban ，这是从欧洲引进的。它的本义是指城市地区的房屋。目前指建在城市郊区、绿化率高、居住功能齐全的景观联排别墅。

商品房

是指由上下两层、卧室、客厅、起居室、卫生间、厨房及其他辅助用房组成，并由小楼梯相连，供室内使用的房屋。通风采光良好，布局紧凑，功能清晰。 ，但室内楼梯占用了一定的使用面积，且上下两层只有一个出口。一旦发生火灾，人们很难疏散。

46套复式商品房

这是由香港建筑师创建和设计的经济适用房。它在一楼增加了一个夹层，形成一栋两层建筑。实际层高比loft住宅低很多。复式住宅的下层用于起居、就餐、洗浴，上层用于休息和储藏。室内有很多内置的壁柜和楼梯。

47 错层式房屋

指层高不一致的区域有楼梯连接的住宅。

48 钢筋混凝土结构

主要承重构件是钢和混凝土结构。

49 单位

指多层、高层建筑的一种住宅建筑形式；通常每层只有一个楼梯，住户从楼梯平台直接进入户门。一般多层住宅的每个楼梯可布置24至28户。因此，每个楼梯的控制区域也称为一个居住单元。

50 房屋的居住时间是多长？土地使用期限届满后怎么办？

房屋一旦购买并取得产权，即视为业主的个人财产，居住期限不受限制。但是，对于房屋占用的土地，因为除集体所有的土地外，土地都是国家所有的。所有者获得土地在一定期限内的使用权。住宅用地的土地使用年限为50-70年，从开发商取得土地使用证之日起计算。土地使用期限届满后，土地将由国家收回。业主在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，可以继续使用土地。

51 合作建房

是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，共同开发房地产的房地产开发形式。

52 土地所有权

土地所有权是指国家或者集体经济组织依法对国有土地和集体土地享有占有、使用、受益和处分的权利。

53 个人住房公积金

一些单位建立了个人住房公积金。职工个人住房公积金是个人劳动收入积累的基金，其中一部分按照政策规定从收入中提取（主要指公积金）；另一部分是自愿储蓄。管理方式采用自愿存款、自由取款。 。

54 房屋所有权

它是指对房屋的完全控制权。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权、处分权四种权利，这也是房屋所有权的四个基本内容。

55 商品房起拍价

指商品房销售时各层销售价格中的最低价格。

56 商品房平均价格

是指商品住宅销售价格之和除以单位建筑面积之和，即每平方米的价格。

57 底价

每平方米的基本价格是通过核算确定的。商品房的销售价格一般按基数加减楼层差和朝向差计算。

58 契税

契税是指房屋权属发生变化时，根据当事人签订的合同，按照房屋价款的一定比例向产权人一次性征收的税种。这是一种针对房地产权利变化征收的专门税。 （保障性住房交易费减半）

59 公共维护基金

公共维修资金是指用于住宅建筑公共部分和共用设施设备维修的维修资金。商品房公共维修基金由购房者在购买房屋时缴纳，比例为购房价格的2%。

60印花税

印花税是对经济活动和经济往来中凭证的产生和收取而征收的税种。它是一种本质上是行为性的凭证税。具有征收范围广、税负轻、纳税人可以购买并加贴印花税票来完成纳税义务的特点。

61套商品房通过验收

是指单体建筑（即单体建筑）的验收。

62个商品房综合验收通过

是指所有建筑物包括所有配套设施的验收。

63、房地产开发项目什么情况下可以交付使用？

房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

64 开发商交房时应提交哪些文件？

房地产开发企业交付房屋时，应当按照《商品住宅质量保证书和居住使用说明书制度实施规定》的规定，向购房人提供《居住质量保证书》和《居住使用说明书》。 。

65 什么是“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指完全按照建筑设计图纸尺寸计算的房地产建筑面积，仅用于房地产预售；竣工面积是指房地产竣工后测量的或者利用与竣工房地产尺寸一致的建筑设计图纸计算的面积。建筑面积，为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

66空心鼓

局部面材与基层之间无粘合剂或粘合剂不起作用，用木槌轻轻敲击有空壳声。例如瓷砖与墙面之间局部水泥砂浆未饱和，形成空洞。

67、商品房预售应当具备哪些条件？

（一）缴纳全部土地使用权出让金，领取土地使用权证；

（二）具有建设工程规划许可证；

（三）以预售商品房为基础，开发建设资金投入达到项目建设总投资25%以上，且建设进度和竣工交付日期已确定；

（四）向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记，取得商品房预售许可证。

68个商品房销售面积

商品房销售面积=建成面积+共用公建面积

69 共有建筑面积计算方法

公共建筑面积分摊=套房内建筑面积×公共建筑面积分摊系数

公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积/套房内建筑面积之和

公共建筑面积=整栋建筑面积-套房内建筑面积之和-不宜分摊的建筑面积

70 “五证”包括哪些内容？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

71《第二本书》

为加强商品房质量管理和监督，建设部要求开发商新建商品房提供质量保证证明和使用说明书。

72 什么是地籍？什么是国籍？

我们通常所说的地籍登记册、财产登记册、不动产登记册是同一个概念。是指对土地的自然条件、社会经济条件和法律条件进行调查登记，包括土地产权登记和土地分类面积登记。具体来说，是不动产勘察登记过程中产生的各种图表、文件等登记资料，以及经过整理、加工、分类后形成的图、档、卡、书等资料的总称。

73 房屋折旧

房屋折旧是房屋投资逐步回收的一种形式，即房屋的折旧费用。折旧是房屋建造过程中的平均价值损失。房屋在长期使用过程中虽然保持了原有的物理形态，但由于自然磨损和人为磨损，其客观价值会逐渐下降。这部分因磨损而减少的价值以货币形式表示为折旧费用。确定折旧费的依据是建筑成本、清理费用和折旧年限的残值。

74 住宅物业的“完全产权”

是指以市场价和成本价购买的房屋，购买者拥有完全的产权。经济适用房也属于完全产权。

75 住宅物业的“部分所有权”

是指职工按标准价格购买的公共住房。在国家规定的住房面积内，职工按标准价格购买房屋后仅拥有部分产权，并可以继承和出售。但原业主在出售时有优先购买权。出售房屋的收入，在扣除相关税费后，按照个人和单位所持产权的比例分配。

76 栋建筑物

是指人工建造的房屋和构筑物，如墙体、地板、楼梯、门窗基础等。

77 座建筑

指建筑物内除房屋以外，人们一般直接进行生产、生活活动的物体，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

78 商品房结构

售楼说明书中常用的术语表明，房屋结构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

79 人均建筑面积（??平均米/人）

人均总面积=建筑红线内土地总面积/社区规划居民总数。

80 人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=社区住宅用地总量/社区规划总人口数。

81 总建筑面积（??平方米）

指社区内住宅、公共建筑、人防地下室的总面积。

82 人口总密度

人口总密度=社区居民总数/社区面积（公顷）。

83 处商业地产正在出售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，由买受人支付房价的行为。

84套商品房预售

俗称“出售期房”，即房地产建成前，房产经营商向买方取得一定金额的定金后，将期房出售给买方。

85面积比

指某一建筑内各面积范围的单元数占单元总数的比例。

86布局比例

指某栋建筑内两室两厅、三房两厅等各种布局的户型占户型总数的比例。

87 个共享属性

共有财产是指财产由两个或两个以上所有者共同所有。

88、申请产权需要提供哪些资料？

审核后提供购销合同复印??件、交货收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权调查表、计量后的正式图纸。

89、未成年人可以作为权利人申请《房产证》吗？

未成年人可以作为权利人申请《房产证》，但申请时必须提交监护关系和监护人身份证明，并在《房产证》上注明法定监护人姓名。由于未成年人是无民事行为能力人、限制民事行为能力人，处分房地产必须遵守相关法律规定。

90. 不动产登记有哪些类型？

不动产登记的种类分为初始登记、转让登记、抵押登记、变更登记和其他登记。

91.房屋期权转让

房屋选择权转让是指购房者与房地产开发公司签订预购商品房合同后，在商品房竣工交付使用前中堂律师，因购房者一方原因，如住房需求变化等原因，导致商品房竣工交付使用的行为。刻意猜测，当初签订购房合同的原因是，并将取得的权利转让给他人。住房选择权转让有的地方被称为“楼花”转让或“楼花炒作”。

92. 房地产转让

是指依法拥有土地使用权和土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过出售、交换、捐赠等方式将不动产转让给他人的法律行为。

93. 权利确认

确权是指不动产登记机关对不动产权利的确认。即按照法律、政策的规定，通过房地产申报、权属调查、地籍调查、审批、登记、发权等登记程序，确认某种房地产权利的归属的过程证书。

94 等额本金还款法

等额本金还款方式是一种计算非常简单、实用性很强的一次还款方式。基本算法原理是在还款期内等额偿还本金，同时还清当期未偿还本金产生的利息。还款方式可以是按月还款、按季还款。

95 一次性本息支付方式

目前各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年）的，还款方式为到期一次性还本付息，即初始贷款本金加上整期利息。 。

96 物业竣工验收

从产权形式上看，是指建筑商完成最终产品与开发商完成房地产开发任务时，双方之间发生的法律程序。

97 物业管理

一般指一切与房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务相关的活动。

98业主委员会

业主委员会是代表物业管理区域内全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会在全体业主中选举产生。它是经政府部门批准成立的，代表全体业主合法权益的社会团体。其合法权益受国家法律保护。

99. 违章建筑

指未经规划、土地主管部门批准，未取得建设工程规划许可证或者临时建设工程规划许可证而建造的建筑物、构筑物。

100、什么情况下预售房购房人可以请求解除预售房合同？

（一）房屋开发公司不能按期交付预购房屋的；

（二）竣工房屋实际面积与预售房屋合同确定面积不符的；

（三）房屋竣工后的建筑材料与预售合同所列建筑材料不符的。

我们建造的不仅仅是一座房子，更是一个家

我们建造的不只是房子，更是生活

行大德

闻名于世

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