房地产刑事合规要点：五证合同贷款，买房避坑防纠纷

东莞中堂律师获悉

住房购买进程里，确保每一个环节都符合法律规定是至关重要的，这不但能够保障买房者的合法权益，而且还能够防止后续有可能出现的法律方面的纠纷。下面是一些保证购房在法律上合规的关键要点。

当先行进行的是东莞中堂律师，对开发商资质予以核实。开发商必须要持有“五证”，此“五证”分别为，《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。而这些证件乃是开发商能够合法开展房屋销售行为的基本凭借。《国有土地使用证》能证实开发商具备合法的土地使用权，《建设用地规划许可证》可保障土地的使用契合城市规划，《建设工程规划许可证》会保证建筑工程的设计以及施工符合规划的要求，《建筑工程施工许可证》乃是工程得以合法施工的证明，《商品房预售许可证》会准许开发商预售房屋。购房者于购房之前一定要查看这些证件的原件，以此来确保开发商销售行为的合法性。

其次，要仔细地去审查购房合同，购房合同可是保障购房者权益所用的十分重要的法律文件，合同条款理应明确房屋的基本信息，像是位置、面积、户型等这些方面，价格及其的付款方式也要明确，其中涵盖首付款、贷款金额、付款时间等，交付时间以及标准同样要明确，例如房屋的装修标准、配套设施等，违约责任更要说清楚，明确双方在违约情形下应当承担的责任，购房者务必要仔细阅读合同种种条款，对于那些不明确或者不合理的条款，得及时跟开发商去协商修改。与此同时，需留意合同里的补充协议，部分开发商兴许会于补充协议当中设定一些对购房者不利的条款。

再者，要关注房屋产权问题，购房者，应去确保所购房屋的产权清晰，进而不存在抵押、查封等权利限制情况，还能够通过查询不动产登记中心的信息，以此去了解房屋的产权状况，要是房屋存在共有产权人，那么需所有共有人同意出售，并且在合同中签字确认，此外，对于一些特殊产权性质的房屋，像经济适用房、小产权房等，要去了解其交易的限制条件和相关政策。

此外，于贷款进程当中同样得依照法律规定，购房者应当挑选正规的金融机构去办理贷款，并且依据银行的要求来供给真实、准确的资料，要是提供虚假资料，极有可能致使贷款申请遭拒，甚至要承担法律责任，与此同时，要知晓贷款合同的条款，涵盖贷款利率、还款方式、提前还款的规定等 。

为了能对购房阶段之中，在不同时间段分别呈现出的各个关节地方的法律法规遵循要点，更清晰地进行展示，下面给出的呢，是一份简简单单的表格 。

购房环节法律合规要点

核实开发商资质

查看“五证”原件，确保销售行为合法

审查购房合同

明确房屋信息、价格、交付标准、违约责任等，注意补充协议

关注房屋产权

确保产权清晰，无权利限制，特殊产权房屋了解交易限制

贷款过程

选择正规金融机构，提供真实资料，了解贷款合同条款

于购房进程以内，购房者能去寻觅专业中堂律师予以协助援助。中堂律师能够给购房者供应法律咨询，开展合同审查中堂律师，参与至谈判当中等等，以此保证整个购房进程符合法律规定。总归，购房者需维持警惕警醒，慎重认真地对待应付购房进程里的每一个环节步骤，从而确保自身的合法权益权益能够经受得起有效切实的保障。

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